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个人房产抵押贷款办理小常识

2017-7-12 11:30| 发布者: zhongze| 查看: 47| 评论: 0

摘要: 个人房产抵押贷款是指借款人用自己或直系亲属名下,拥有所有权的房子作为抵押物向银行申请贷款,贷款用途可以用来消费。贷款中抵押的房子,不得进行买卖,可以居住或出租。同时也可以选择全程担保类方式的贷款,提高 ...


个人房产抵押贷款是指借款人用自己或直系亲属名下,拥有所有权的房子作为抵押物向银行申请贷款,贷款用途可以用来消费。贷款中抵押的房子,不得进行买卖,可以居住或出租。同时也可以选择全程担保类方式的贷款,提高贷款成数。


贷款对象:申请的人是具有完全民事行为能力的,要拥有居民的身份证或者拥有有效的居留证件的自然人。


贷款额度:以个人住房抵押的贷款额度一般不超过评估净值的70%;以个人的商用房抵押的贷款额度一般不超过房产评估净值的60%;


贷款期限:根据具体的贷款用途和抵押期限来确定。


贷款利率:根据具体的贷款用途来确定。


还款方式:1年期以下的贷款,可按月付息,到期一次还本。1年期以上的贷款,可选择等额或递减还款方式。


房产抵押贷款手续有哪些?


1、向银行提出贷款申请;


2、银行受理后,对抵押房产价值进行评估,根据评估值核定贷款金额;


3、签定借款合同等;


4、办理房地产抵押登记事宜;(到房屋管路局办理抵押登记,由房管部门出具一份他项权证)(需要的资料:房产抵押申请表、授权委托书、承诺书、银行的营业执照复印件、组织机构代码证复印件和银行法人身份证复印件等加盖银行公章的)


注:土地是划拨的,先要到土地局抵押土地,然后再到房管局抵押房产,一般7个工作日后办完,最短15天内可以放款;如果你的土地证是出让,时间会短一些。


5、银行放款。


贷款申请人需提交资料:《房地产证》、身份证明、婚姻证明、收入证明、评估报告、贷款用途证明(如购买商品房合同、购车合同、装修合同等)、银行要求的其它资料。这样才能申请房产抵押贷款。(责任编辑——zzxhzy123)


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