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北京回迁房可以办理房产抵押贷款吗

2017-9-11 10:26| 发布者: zhongze| 查看: 27| 评论: 0

摘要: 抵押贷款中,房产属于常见的抵押物,但是房产有很多种,并不是所有的房产都能用来办理抵押贷款,所以如果你想拿房产作抵押的话,要先看自己的房产是否具备抵押贷款的条件。那么回迁房可以办理房产抵押贷款吗?下面小 ...
抵押贷款中,房产属于常见的抵押物,但是房产有很多种,并不是所有的房产都能用来办理抵押贷款,所以如果你想拿房产作抵押的话,要先看自己的房产是否具备抵押贷款的条件。那么回迁房可以办理房产抵押贷款吗?下面小编为大家详解!

首先来看回迁房是指什么样的房产?

回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。通俗的讲就是指开放商在征收土地的时候,会在修建好的商品房里面拿出一些作为对之前拆迁户的赔偿,而这样的房产我们一般称之为回迁房。

每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样,都有房产证,有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的,回迁户手持的是购房合同,无法上市交易。

房产抵押贷款对房产有哪些要求?

一、可用于抵押的房屋产权要明晰,要符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;

二、房龄与贷款年限相加不能超过40年;

三、所抵押的房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

一般个人住房抵押贷款要求房产为普通商品房。政策性住房及已购公房等,一般银行是不接受抵押的,因为这些房产涉及再上市的税费不缴等政策限制。

那么回迁房可以办理房产抵押贷款吗?

回迁房不是纯经济适用房,因此上市没受到国家限制,但回迁房能否办理抵押贷款需要看情况,以下三点是必备的条件:

一、必须出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制;

二、回迁房必须五证齐全;

三、回迁房必须已经拿到房产证,仅有回迁证是不能贷款的。

满足条件银行才会再根据房主提供的其他材料来办理后续贷款手续。无论是银行贷款还是民间贷款,回迁房的价值评估一般不会太高。

另外各个银行就住房抵押贷款一般执行基准利率,但一些外资银行就贷款人的综合条件考量,在利率上会有所优惠。

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